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　　9月4日，上海市2025年第七批次商品住宅用地出让交易活动收官，共出让5幅土地，土地总面积约13.99万平方米，规划建筑总面积约23.71万平方米，成交总价约111.16亿元。

　　上海市规划和自然资源局表示，将强化“规储供用”一体化管理，持续加大优质住宅用地供应，继续实施“双高双竞”交易规则，优化营商环境，切实稳定预期、激发市场活力、促进品质提升，土地市场持续平稳向好。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块；预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

　　澎湃新闻统计，本批次共有15位竞买人18家企业参与交易活动(部分参与多幅竞买)，除了深耕上海的招商蛇口(001979.SZ)、中国海外发展(00688.HK)、利发展(600048.SH)、华润置地(01109.HK)等央国企，还有三家民企和一家外资开发商。

　　其中，杨浦东外滩地块9位竞买人经过75轮竞价，成交溢价率28.09%，刷新所在的大桥东板块单价纪录；普陀真如地块3位竞买人经过68轮竞价，成交溢价率12.79%，成为普陀区单价地王；闵行颛桥地块3位竞买人经过8轮竞价，成交溢价率11.19%。

　　民企逆势斩获两宗地块，机构：入沪好时机正在到来

　　好地研究院院长方晓泉分析表示，上海的非核心区成为外来企业入沪通道，第六批次和第七批次土拍中，外来企业的身影多了起来。除了上一批次拿下全国地王的上海祺祥旺宇置业有限公司，本批次又有两家民营企业首入上海。

　　以闵行区MHC10402单元24A-06A地块为例，该地块吸引浙江精工钢结构集团有限公司、闵行区国企上海泰文房地产有限公司、象屿地产集团有限公司、上海天安盛世房地产有限公司。

　　最终，浙江精工钢结构集团有限公司经过8轮竞价，击败另外三家房企，以5.46亿元的总价竞得该地块，溢价率11.19%，成交楼面单价36649元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，土地面积9319.6平方米，容积率1.6。

　　土拍网的消息显示，地块所在的颛桥板块宅地供应不多，最近一次出让是今年6月，保利发展以31.4026亿元的总价竞得的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。

　　另一家新进上海的企业为宇诚集团股份有限公司。其以2.70亿元的底价竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼面单价15505.46元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房和商业用地，用地面积9691平方米，容积率1.8。

　　这是今年成交的最低总价宅地。该地块距离地铁约400米，周边配套包括青浦宝龙广场、中山医院青浦分院等。

　　张文静表示，此次土地竞拍出现了包括宇诚集团、浙江精工两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海房地产市场的关注与认可。

　　方晓泉认为，外来企业进入上海拿地的好时机正在到来，尤其是在竞争程度相对较低的非核心区，预计今年内还会有新面孔出现在上海土地市场。

　　方晓泉进一步解释，首先是，非核心区的小地块总价较低，拿地门槛降低，不少地块总价在10亿元甚至5亿元以内；其次，非核心区底价拿地概率大，即使有竞争，溢价率也不高，拿地确定性高；同时，非核心区的楼面价进一步降低，即使去化周期长，项目仍有利润。

　　溢价28.09%！杨浦滨江宅地单价再破9万元/平米

　　杨浦区N090601单元I4-01地块是本批次热度最高的一宗地块，吸引9位竞买人参与竞拍，经过75轮竞价，江苏润皋置业集团有限公司+中铁置业集团上海有限公司组成的联合体以27.36亿元的总价竞得，溢价率28.09%，成交楼板价92225元/平方米，刷新大桥东板块纪录。

　　此次竞拍房企除了深耕上海的央国企保利发展、上海建工房产有限公司、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、上海城建(集团)有限公司、厦门国贸房地产有限公司、越秀地产(00123.HK)，还包括北京国企北京建工地产有限责任公司和来自于新加坡的外资企业星狮地产。

　　好地网表示，自去年土拍限价放开后，杨浦区地价不断刷新。去年下半年上海市放开住宅限价以来，杨浦是楼市热度最高的区域之一，诞生多个热销楼盘，云邸玖章、海玥外滩序BUND98等项目开盘认购率均超出200%。I4-01地块地价继续冲高，达92225元/平方米，比去年11月成交的相邻地块81960元/平方米的地价，涨了10265元/平方米，涨幅高达12.5%。而杨浦目前单价最高的宅地为位于东外滩板块的杨浦区C090101单元01C5-02地块，6月19日，保利发展(600048.SH)旗下的上海保利城市发展有限公司以35亿元的总价竞得，溢价率30.79%，成交楼板价95530元/平方米。