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　　10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。其中，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

　　在业内人士看来，这一表述传递出多重关键信号：标志着房地产定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。同时，房地产高质量发展要通过建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众从“有没有”到“好不好”的居住需求。未来政策方向上，将向供给-需求-运营全链条升级、城乡区域协同发展、平衡民生属性与市场功能的方向调整，推动行业向高质量发展模式转型。

　　推动房地产高质量发展融入“保障和改善民生”框架

　　克而瑞地产研究中心指出，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中(如十六届、十七届)，或侧重于法治保障(十八届)，或明确为“住有所居”的民生底线(十九届)相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。这一变化标志着房地产的定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节，凸显了中央构建发展新模式、促进房地产行业长期健康发展的决心。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产的表述放在加大保障和改善民生力度中，这与全会公报中有关十五五经济增长动力有关，一是我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变；二是存量住房更新换代的需求，比如老旧小区改造，这部分需求也是保障和民生的范畴。

　　同时，58安居客研究院院长认为，二十届四中全会提出的“房地产高质量发展”，标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵的新发展阶段。

　　今年10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国表示，“十四五”期间，党中央、国务院作出了加快构建房地产发展新模式的决策部署。这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建新模式是为推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

　　住建部指出，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住房和城乡建设部指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成“好房子”，同时，不仅将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。

　　值得一提的是，今年5月1日，住房和城乡建设部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》已正式实施，该标准有14项提升，比如层高从原来2.8米提高到不低于3米；4层以上的楼都要加装电梯；对楼板隔音要求降低10分贝等。

　　住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮此前表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。同时，建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。

　　张波认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼，未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。

　　中指研究院分析认为，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，相关内容也有望出现在即将公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中。

　　除此之外，高质量开展城市更新已经成为未来城市高质量发展的重要抓手。10月24日，中共中央举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届四中全会精神，国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁介绍，《建议》提出深入推进以人为本的新型城镇化，大力实施城市更新。